大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中，房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在，不可分割的。房产出售价格（房价）的拟定也要以上述原则来加以计算。
目前，房价大致可分为四大部分组成，一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等；二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费及融资利息等；四是开发商经营利润。
构成商品房价格的四部分中，它们的比例情况如何呢？下面举北京市某房地产开发公司一组成本价格表。
该公司的项目占地6300平方米，总建筑面积3300平方米的普通住宅。成本费用包括：1、土地出让金3418万元；2、征地拆迁补偿金4919万元；3、前期工程费360万元；4、小区配套费450万元；5、大市政费1380万元；6、四源费243万元；7、用电权和电贴219万元；8、建筑安装工程费3300万元；9、管理费82万元；10、两税一费589万元；11、投资方向调节税748万元（内销商品房）。
如此计算，该项目总造价为15703万元，每平方米住宅建设成本为4758．5万元，而建安费仅为1000元／平方米，占21％，其他各项费用占房价成本的4／5（未计算开发商的开发利润）。
商品房价格，根据不同的地区、城市也有着明显的差别：根据建设部有关方面归纳比较，按商品房住宅价格高低将城市分为四类，进而再将同一类城市的楼市价格分为三档。
一类城市：是目前我国政治、经济、文化的中心，或处于经济改革开放前沿，对外经济贸易占有极重要的地位，如：北京、上海、广州、深圳，低价位为1500元———2500元／平方米；中价位为每平方米4000元以上；高价位为8000元———10000元／平方米。
二类城市：是历史和现在都处于所在地区的中心城市地位，如省会或经济发达、对外贸易的重要港口城市，如：天津、杭州、重庆、大连、武汉、青岛等。低价位为1200元———2000元／平方米；中价位为每平方米3000元以上；高价位为6000———8000元／平方米。
三类城市：多是省会城市，经济发达，也有个别新崛起的小城市，如：成都、兰州、长沙等，低价位为800元———1800元／平方米；中价位为每平方米2500元以上；高价位为5000元———7000元／平方米。
四类城市：是中小城市及发展较快的城镇，低价位为800———1200元／平方米；中价位为每平方米3000元以下。
对于未来房价的走势，专家们普遍认为，房价一般应是随着经济增长点和城市化的进程而逐渐上升。可以预测，减少有关税费会适当减缓房价上涨的幅度，但不会在全国范围内改变房价上扬的趋势。
 |
